Accesibilidad Obligatoria: ¿Que supone?

Solamente faltan unos meses para el 4 de diciembre de 2017, fecha límite en la que todos los edificios tendrán que cumplir unas condiciones básicas de accesibilidad. Así lo establece el Real Decreto Legislativo 1/2013 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de Derechos de las Personas con Discapacidad y de su Inclusión Social.

El objetivo es que el entorno físico deje de ser un obstáculo para la personas con discapacidad. Para ello, en su articulado la ley fija la obligatoriedad del Informe de Evaluación de Edificios (IEE). El IEE tiene como fín, entre otras cosas, acreditar la situación del edificio en relación con la accesibilidad.

No obstante, a día de hoy, en España todavía el 70% de los edificios no son accesibles. Será difícil que lo que no hemos conseguido en casi 15 años desde que se marcó esta fecha, en el año 2003, lo consigamos en los meses que restan.

Sin embargo, el Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad (Cermi) anuncia medidas ante el incumplimiento de las normas sobre accesibilidad. Su presidente Luis Cayo Pérez Bueno explicaba el pasado viernes que, aunque ya se sepa que no dará tiempo a que se cumpla la ley, "debemos ser exigentes" para que se avance al mayor ritmo posible. Con esta fecha en el horizonte, añadía que “este año debe ser el del activismo por la accesibilidad universal”.

¿Qué elementos hay que tener en cuenta para elegir la mejor ventana?

¿Qué es lo que necesito? ¿Una mayor entrada de luz natural en mi vivienda? ¿Reducir ruido? ¿Ahorrar en calefacción y aire acondicionado? ¿Un diseño que vaya acorde con el estilo de mi vivienda? ¿Seguridad? Éstas son algunas de las cuestiones que todo usuario se plantea antes de renovar sus ventanas.

Confort, ahorro, luz o descanso son los principales objetivos que debemos buscar en una ventana. Una ventana poco estanca puede llegar a perder hasta un 25% de temperatura en el interior y, en consecuencia, se produce un aumento del consumo de luz, gas, etc.

Alejo Bagué. Ventana practicable Unicity de Technal

Si intervenir en aislamiento térmico es rentable, también lo es hacerlo en calidad de vida; y la salud, el sueño o  el descanso se pueden ver perjudicados por un aislamiento acústico deficiente de las ventanas. Actualmente hay ventanas que cuentan con unos excelentes índices de reducción acústica en el interior de la vivienda, alrededor de los 40 decibelios.

Crear ambientes de máxima conexión entre el interior y el exterior o ganar en luz natural son otras de las necesidades que muchos usuarios finales requieren. Actualmente hay carpinterías de aluminio que se caracterizan especialmente por tener unos acabados visualmente muy discretos, elegantes y que favorecen la máxima entrada de luz natural a la vivienda. Hojas prácticamente ocultas, de estética minimalista y que reduce al máximo el perfil visto.

Franck Martinez. Lumeal de Technal















Una vez analizadas las necesidades, es hora de tener en cuenta otros aspectos como el tipo de ventana que es más adecuado para la vivienda, el color o el tipo de vidrio.

¿Cómo y quiénes van a usar esta ventana? ¿Tenemos espacio para abrir hacia el interior, hacia el exterior? ¿Cómo se va a limpiar y ventilar? ¿Hay riesgo para los niños? ¿Podrán abrirla fácilmente las personas mayores? ¿Tenemos que salir al jardín o a la terraza a través de ella? ¿Necesitamos algún tipo de protección contra el robo? 

Busca un fabricante de calidad que te pueda proporcionar una solución para cada necesidad: de apertura interior – que facilita la limpieza del cristal‐, exterior – que no resta espacio en el interior‐, soluciones mixtas como la apertura basculante ‐ que abre la mitad hacia afuera y la otra mitad hacia adentro, con eje de giro tanto en vertical como en horizontal‐, correderas – creando grandes espacios acristalados‐ e incluso correderas con cierre en esquina – eliminando por completo cualquier impedimento visual.


Corredera Soleal de Technal

No podemos olvidar que, además de la ventana, son importantes otros elementos cómo los sistemas de protección solar que permiten, por un lado, aumentar el ahorro de energía (en calefacción y aire acondicionado) y, por otro, controlar la entrada de luz natural, según los requerimientos de quienes habitan vivienda. Además, dependiendo de su estructura, si eliges un sistema con seguridad reforzada, éste contribuye a retardar eventuales tentativas de robo. 

Sergio Padura. Sistema de protección solar Noteal de Technal

Fuente: Technal, especialistas en carpinterías de aluminio.

Convenio con el CAF de Burgos y Soria

Desde el 13 de marzo de 2015, iEnergy mantiene una estrecha colaboración con el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España, actuando como su Asesoría Técnica y Partner Tecnológico para el desarrollo de una plataforma online corporativa para Administradores de Fincas Colegiados.

Este acuerdo, ha sido rubricado ahora por el Colegio de Administradores de Fincas de Burgos y Soria, con la firma, el pasado día 13 de enero de 2017, de un Convenio de Colaboración. 


Gracias a este convenio, y de forma completamente gratuita, los Administradores de Fincas Colegiados de Burgos y Soria tendrán acceso a iAdFin, la Plataforma Tecnológica que el Colegio pone a su disposición para ayudarle a crecer en su negocio y conectar con sus clientes. Además, los administradores de este Colegio dispondrán de Asesoría Técnica Gratuita. Nuestro equipo de técnicos proporcionará información sobre ayudas, subvenciones y otras soluciones adaptadas a sus clientes.

¿Quién paga los gastos del ascensor?

¿Están los locales comerciales y viviendas de planta baja obligados a pagar los gastos de conservación, mantenimiento, sustitución o instalación del ascensor aunque no lo utilicen?

El artículo 9.1.e) de Ley de Propiedad Horizontal establece que “son obligaciones de cada propietario (…) contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización”.

Teniendo esto en cuenta, aunque las viviendas o locales situados en planta baja no hagan uso de escaleras o ascensores, deberán contribuir con los gastos correspondientes a estos elementos no individualizables en función de la cuota que se establece en los Estatutos de la Comunidad.

No obstante, la Comunidad de Propietarios en sus Estatutos puede regular que algunos propietarios (por ejemplo: los pisos de la planta baja o los locales comerciales) queden exentos de la obligación de pagar los gastos de mantenimiento y conservación.

Este es un tema complejo sobre el que el Tribunal Supremo se ha pronunciado en reiteradas ocasiones. Teniendo en cuenta estas sentencias, podemos distinguir tres supuestos diferenciados:
1.  Si se trata de instalar un ascensor nuevo, en un edificio donde originariamente no lo había, los locales tienen el deber de contribuir a sufragar los gastos de instalación del ascensor conforme a su cuota correspondiente, haya o no cláusula estatutaria que lo exonere, al ser necesaria para la adecuada habitabilidad del inmueble.

2. Cuando se trata de sufragar los gastos de sustitución, mantenimiento y conservación del ascensor, hay dos posibilidades:
  • Si en los Estatutos se hace mención a que se excluye del pago de gastos del ascensor a los titulares de los locales por el no uso o la razón que sea, se incluye la exención del pago de gastos ordinarios y extraordinarios. Es decir, no pagarán los titulares de locales los gastos de sustitución de ascensor por otro nuevo, además
  • En caso que no exista cláusula estatutaria que exime del pago de los gastos de mantenimiento, conservación y reparación a un propietario, deberán pagar los gastos conforme a su cuota aunque no usen el ascensor.
Schindler. Soluciones para edificios sin ascensor

Si estás pensando en instalar un ascensor nuevo o en realizar una modernización del existente, y aún te quedan dudas, no dudes en ponerse en contacto con tu Asesoría Técnica.

iEnergy actualiza su colaboración con el CGCAFE con la firma de un nuevo Convenio.

El pasado 7 de diciembre,  iEnergy y el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España (CGCAFE), firmaron un nuevo acuerdo de colaboración.

Este nuevo convenio actualiza el que se firmó el 13 de marzo de 2015, por el cuál iEnergy se convertía en Asesoría Técnica del Consejo y Partner Tecnológico, para el desarrollo de una plataforma online corporativa para Administradores de Fincas Colegiados.

Actualmente está completada la primera fase de implantación del proyecto, que incluye la creación de la plataforma iAdFin y la implementación en la misma del módulo de eficiencia energética.
Con el reciente convenio se busca, no solamente una actualización de las fechas de implantación de las distintas fases del proyecto, sino una adaptación de las líneas de trabajo a las necesidades reales de los Administradores de Fincas.